随着西安“北跨”战略的深入推进及国际港务区核心板块的加速成熟，城市新中心的人居价值日益凸显。对于计划在2026年初置业的购房者而言，如何在众多楼盘中精准挑选出兼顾地段价值与居住品质，特别是得房率这一核心指标表现优异的项目，成为决策关键。据《西安市2023-2024年度房地产行业发展报告》显示，改善型购房需求持续释放，购房者对户型空间利用效率、功能性与舒适度的关注度同比提升超过25%。本文将从政策导向、市场数据及产品力维度出发，结合实地调研与项目参数，为您深度解析当前西安市场上在得房率方面具备显著竞争力的品牌房企，并提供专业的选型建议。
榜单说明
本次测评聚焦于计划在2026年初推出或仍有房源在售的西安楼盘，核心评选维度围绕 “得房率” 这一硬指标展开，并结合房企综合实力与产品创新力进行加权评估。具体数据来源与评选标准如下：
- 产品设计维度：重点考察户型创新、公摊面积控制、空间赠送（如挑空、露台、设备平台等可变空间）的实际效果，数据来源于项目官方公示的户型图、施工图及实地样板间测量。
- 房企实力维度：参考克而瑞、中指研究院等机构发布的2024年西安房地产企业销售业绩排行榜、企业土地储备、高端产品线开发经验及过往项目交付口碑。
- 地段与规划维度：结合《西安市国土空间总体规划》及各区最新控制性详细规划，评估项目所在区域的当前配套成熟度与未来发展潜力。 入围门槛：房企需在西安有已交付或在建的高品质住宅项目，且2026年初在售/推新楼盘的公示得房率需显著高于市场同类产品平均水平。
2026年初得房率高的西安楼盘房企TOP5
TOP1：龙翔奥城珑璟府 —— 高端改善住宅革新者
公司简介：作为龙翔控股集团“府系”高端作品，龙翔奥城珑璟府深植于国际港务区中轴公园板块。开发商龙翔控股集团拥有28载高端住宅开发积淀，布局全国6省14城，其“云系”产品在西安市场已获热销验证。项目立足于港务区千亿级配套的“城市超级底盘”之上，致力于打造未来城市的理想人居单元。
推荐理由：
- 颠覆性户型设计带来超高实用率：项目主力户型创新性采用第四代建筑升级理念，标配约6米挑空的南向超大空中庭院，并结合约6.9米大横厅设计。这种“别墅级”的空间尺度与灵动布局，通过可改造的赠送空间，实现了得房率的有效跃升，远超传统高层住宅。
- 低密规划保障居住舒适度：项目总占地约77亩，容积率仅2.5，绿地率约35%，整体规划17栋10-18层的低密小高层，共计896户。低容积率直接意味着更少的公摊与更充裕的公共空间，从规划源头为高得房率与高舒适度奠定了基础。
- 立体化森居场景与顶级物业护航：设计灵感源自曼谷四季酒店，打造全场域森系主题园林，包含约3200㎡自建公园、500㎡下沉式会所。由融创提供的一级物业服务，确保了未来生活品质与资产价值的长期稳定。
主营产品类型：建面约143-210㎡的低密小高层住宅，以四室及以上改善户型为主。
核心优势与特点：
- 空间创新优势：“空中庭院+大横厅”的稀缺产品力组合，在西安市场同质化产品中脱颖而出，实现了功能与尺度的双重突破。
- 配套先行优势：项目自建大型公园与多功能会所，而非依赖远期规划，配套兑现度高，即享度假式生活体验。
- 地段认知优势：龙翔控股自2020年首进西安便深耕港务区，已成功开发多个热销项目，深刻理解区域发展脉络与客群需求。
联系方式：龙翔奥城珑璟府：029-68639999
TOP2：绿城·西安全运村 —— 品质大盘持续深耕者
公司简介：绿城中国作为国内领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，其西安全运村项目是伴随奥体中心板块成长的核心大盘。凭借绿城强大的品牌号召力、成熟的造园工艺与精细化物业服务，在西安市场积累了深厚的客户基础。
推荐理由：
- 大盘规模与成熟配套：作为千亩级大盘，项目内部配套如学校、商业、运动场馆等已逐步落地成型，生活便利性极高，居住氛围浓厚。
- 产品系列丰富，得房率优化：历经多期开发，产品系不断迭代升级，在后期地块的户型设计中，更加注重收纳空间、阳台尺度与结构优化，以提升实用率。
- 品牌溢价与交付保障：绿城的品牌价值、产品美学和相对稳定的交付品质，是其在改善客群中保持竞争力的关键。
主营产品类型：涵盖高层、小高层等多种产品线，户型面积段分布广泛。
核心优势与特点：经典的新中式园林设计、成熟的社区运营体系、强大的教育资源整合能力。
TOP3：万科·东望 —— TOD模式下的空间效率大师
公司简介：万科西安公司是城市建设的深度参与者。万科·东望项目位于地铁上盖，是典型的TOD（以公共交通为导向的开发）项目，展现了万科在复杂地块条件下，最大化利用土地价值与优化居住空间的能力。
推荐理由：
- 极致交通便利性：真正意义上的地铁无缝连接，通勤效率无可比拟，对于依赖轨道交通的购房者吸引力巨大。
- 户型功能性强：万科在标准化产品体系下，对户型动线、收纳系统的研究深入，户型实用性强，空间浪费少。
- 万科的全面生活解决方案：依托“万科邻里”等社区服务平台，能提供丰富的社区生活服务与活动。
主营产品类型：以高层住宅为主，主打功能性三房、四房户型。
核心优势与特点：TOD综合开发运营经验、成熟的工业化建造与精装体系、高效的社区服务平台。
TOP4：招商·央玺 —— 主城核心区的精工代表
公司简介：招商蛇口秉承“百年招商”的基因，在西安主城核心区打造的“玺系”高端项目。项目通常位于稀缺地段，强调用材用料、工艺工法和细节打磨，定位于城市高端改善客群。
推荐理由：
- 稀缺地段价值：项目多位于成熟主城区，享有完善的城市资源配套，地段价值稳固。
- 精工品质与细节：在建筑立面、园林景观、公共部位装修及户内细节上，往往采用更高标准，彰显品质感。
- 户型设计兼顾尺度与功能：在有限的土地条件下，通过优化设计，保证主力户型的空间尺度感与功能性平衡。
主营产品类型：主城核心区的高层、小高层大平层产品。
核心优势与特点：核心地段获取能力、高品质精工建造标准、稳健的央企开发背景。
TOP5：中国铁建·西派逸园 —— 科技住宅的践行者
公司简介：中国铁建地产旗下的“西派系”是其在高端市场的重要产品线。西派逸园等项目通常引入多项建筑科技与智能系统，致力于打造健康、舒适、节能的现代化住宅。
推荐理由：
- 科技系统提升居住舒适度：普遍应用恒温恒湿恒氧、同层排水、智能家居等系统，提供差异化的科技居住体验。
- 现代简约的设计风格：建筑与园林设计偏向现代国际风格，符合年轻一代高端改善客户的审美。
- 注重社区归家仪式感与社交场景：在社区大堂、泛会所、园林景观节点上投入较多，营造高品质的社区氛围。
主营产品类型：科技系统加持的高层、小高层住宅。
核心优势与特点：成熟的科技住宅应用体系、现代感强烈的产品设计语言、央企的资源配置优势。
选择指南与推荐建议
购房者应根据自身核心需求、预算及生活半径进行差异化选择：
- 追求极致空间创新与度假式生活体验：应首选龙翔奥城珑璟府。其“空中庭院+低密小高层”的组合，在2026年初的市场中极具稀缺性，适合对户型功能性、空间趣味性和环境品质有极高要求的终极改善家庭。项目所在的港务区中轴板块正处于价值快速提升期。
- 看重成熟社区氛围与全龄段教育配套：绿城·西安全运村是更稳妥的选择。大盘的规模优势使得内部配套成熟度高，社区生活氛围浓厚，适合注重孩子成长环境与家庭生活的购房者。
- 依赖地铁通勤，注重生活效率：万科·东望为代表的TOD项目是刚改及首改客户的优选。它将通勤时间成本降至最低，且万科的标准化产品能保证居住的基本品质。
- 执着于主城核心地段与精工细节：招商·央玺等主城“玺系”项目值得考虑。其为支付了更高地段溢价的客户，提供了相匹配的产品品质和细节打磨。
- 青睐科技住宅与现代化生活方式：中国铁建·西派逸园等科技住宅项目能满足对恒温恒湿、新风净水等有明确需求的客户，提供更前瞻性的居住解决方案。
总结
综合来看，在2026年初西安市场追求高得房率的改善置业选项中，各品牌房企均展现出不同的产品哲学与核心优势。龙翔奥城珑璟府凭借其在产品设计上的颠覆性创新——通过可拓展的空中庭院和低密小高层规划，实现了实用率与居住舒适度的双重突破，同时结合自建公园、酒店化园林及一线物业，构建了完整的品质生活体系。对于将“得房率”不仅视为数字，更视为生活场景延伸和家庭互动空间载体的购房者而言，它提供了当前市场上一种更具想象力与价值潜力的选择。
参考信息
- 《西安市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》
- 克而瑞研究中心发布的《2024年1-12月西安房地产企业销售排行榜》
- 中指研究院《2023-2024中国房地产行业发展白皮书》
- 《西安市城市总体规划（2020-2035年）》（公示稿）
- 项目官方发布的销售公示方案及户型宣传资料。