项目需求
一、 项目概况
营口市中等专业学校校园占地面积4.8万平方米，建筑面积3.6万平方米，学校整体布局分布行政楼、教学楼、实训楼、男女宿舍楼、综合楼，图书馆等活动分区。此项目中标单位服务期限为三年，项目预算一年服务费为42万元。
二、服务内容：
物业保洁：要求保洁人员配置不少于 13 人，乙方所提供的人员年龄在 50 周岁以下；
1. 保洁范围：
| 区域 | 楼层情况 | 周期 |
| 行政楼 | 主要负责卫生间、大厅、地面、楼梯、白钢扶手、正门玻璃、走廊、清洁与巡视保洁。 | 2次/天大清洁
巡视保洁 |
| 教学楼 | 主要负责卫生间、拖布间，正门玻璃、走廊、楼内文化设施、清洁与巡视保洁 | 2次/天大清洁
巡视保洁 |
| 综合楼 （学生公寓） | 主要负责水房、卫生间、拖布间、门厅玻璃、走廊地面及公共区域擦拭保洁。 | 2次/天大清洁
巡视保洁 |
| 实训楼 | 主要负责卫生间、大厅、电梯、楼梯、拖布间，正门玻璃、走廊、清洁与巡视保洁。 | 2次/天大清洁
巡视保洁 |
| 图书馆 | 主要负责卫生间、大厅、楼梯、拖布间，正门玻璃、走廊、清洁与巡视保洁。 | 2次/天大清洁
巡视保洁 |
| 男女生公寓 （2栋） | 主要负责水房、卫生间、拖布间、门厅玻璃、走廊地面及公共区域擦拭保洁。 | 1次/天大清洁 |
| 外围院区 | 楼内外垃圾的回收和清运，操场、通道、花丛、绿地、清除杂草等巡视保洁。 | 巡视保洁 |
| 项目经理 | 落实管理目标，制定服务计划配合甲方对保洁员工进行督导检查，保证保洁服务质量达标。 | 每天 |
2.保洁人员工作要求
（1）物业公司要对上岗员工进行岗前培训，培训合格后方可上岗，派驻管理人员进行日常工作管理。
（2）负责巡回打扫和推抹地面，擦抹干净玻璃大门。
（3）负责楼内设施摆设、饰物清洁工作，确保楼内无吸烟及吸烟环境死角。
（4）负责定时擦抹干净墙壁及低位设施，如：指示牌、铭牌、水牌等。
（5）按工作计划和时间安排完成所属楼层岗位各项清洁保洁工作，负责公共走廊、电梯间、洗手间、楼梯的保洁工作。
（6）负责巡回清扫走廊、楼梯间地面，并按要求拖抹走廊、楼梯间地面，清除污渍保持洁净。
（7）负责擦抹电梯门、防火门、墙壁、垃圾桶、花盆、饰物、铭牌、消防栓柜，并负责走廊地面拖抹、清扫，并对小块污渍及时进行清洗。
（8）负责洗手间地面、洁具、镜面、门窗清洁，及时冲洗污物，不留污渍、异味。
（9）将收回的垃圾集中到垃圾筒内，定时将垃圾送到指定地点处理，保持垃圾筒的清洁。
（10）负责指定公共区域或岗位的保洁工作，根据清洁程序和卫生标准的要求，按质按量按时完成各项日常和定期保洁工作。
（10）所有校园院区除绿化带以外的道板、操场、篮球场区域清洁卫生。
（11）配合甲方做好冬季除雪，做到雪停即除。
（12）在各项保洁作业中，工作要认真细致，做到拾遗补缺作用，不留任何卫生死角，确保卫生达标。
（13）要爱护各种设备、工具、并按操作规程操作，了解和掌握各种清洁剂的用途并合理使用，消除事故隐患，安全作业。
（14）信息反馈或发现本区域有需要修理和维护的设施及时上报。
（15）做好清洁工具的清洁、整理及维护保养工作。
（16）要爱护公共财物，如发现情况异常，应及时通知上报，以便及时解决。
（17）清洁卫生的基本要求是六定即定人、定地点、定时间、定任务、定质量、定责任，对上述范围的任何地方都应有专人负责清洁卫生、垃圾清运的工作。
（18）保洁员须身体健康、品德良好，无违法犯罪记录，自觉维护甲方形象。
3.保洁标准
| 序号 | 场地 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 公共 走廊 | 地面、墙面、墙角线擦拭 | 无灰尘、污迹、明亮 |
| 楼梯间门、消防栓、房门等擦拭 | 无灰尘、污迹 |
| 垃圾桶擦拭清理等 | 杂物、污迹、壁面光洁 |
| 指示牌、指示灯、呼梯擦拭 | 明亮、无灰尘、污迹 |
| 灭火器擦拭 | 明亮、无灰尘 |
| 走廊天棚、灯具擦拭 | 无积尘、灰网、内壁无水珠、杂物、光亮 |
| 扶手擦拭 | 干净、光亮、无手印污渍 |
| 暖气片擦拭 | 无尘、光亮、无污渍 |
| 序号 | 场地 | 服务内容 | 服务标准 |
| 2 | 洗手间 | 洗手台、镜面 | 无灰尘、水渍、污点、光洁明亮 |
| 天棚、灯具、风口 | 无灰网、积尘、污迹 |
| 门、隔板擦拭 | 无灰尘，无污渍 |
| 墙面清洁 | 无积尘 |
| 各垃圾桶内外壁 | 清洁、无污迹 |
| 便器、洗手盆 | 内壁无污迹、杂物、光亮 |
| 台阶、地面 | 清洁、无垃圾、杂物 |
| 玻璃 | 无明显污渍、水渍 |
| 地面 | 清洁、无灰尘、脚印、杂物 |
| 便器消毒 | 消除异味 |
| 3 | 楼梯间 | 地面、墙角线擦拭 | 无灰尘、污迹、明亮 |
| 楼梯扶手擦拭 | 光亮、无手印污渍 |
| 墙面 | 无浮尘、蛛网 |
| 开关等附属设施 | 表面无浮尘、无污渍 |
| 防火门及附件 | 表面无浮尘、无污渍 |
| 4 | 垃圾 收集 | 生活垃圾 | 日产日清，保证垃圾桶呈半空以下状态，方便办公室使用，运送垃圾避让人流高峰。垃圾箱按规定摆放。 |
| 序号 | 场地 | 服务内容 | 服务标准 |
| 5 | 大堂 | 地面 | 保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、雨天保持地面干爽、防滑。 |
| 玻璃及玻璃门 | 保持清洁、明亮、无尘、无污印 |
| 指示牌、告示牌及其他设施 | 保持干净、明亮、无尘、无污迹 |
| 6 | 楼外 | 道路 | 无积水、无泥沙、无杂物飘浮物 |
| 停车场 | 无果皮、无积水、无飘浮物 |
| 绿地 | 无枯草烂叶、无杂物，无垃圾 |
| 雨水井、排水沟 | 定期清掏，无垃圾污垢堵塞外溢 |
| 7 | 公共 区域 | 玻璃 | 每年两次清擦根据实际需要另行安排 |
| 地面瓷砖及理石 | 每季度进行一次清洗及保养。 |
重点部位要突出，要特殊对待，并要灵活机动。设备、工具、物料的配备及日常所需的清洁工具、清洁剂等，由乙方自备。
4.工作时间：7：00---17：00
5.规章制度
①保洁服务员每天必须按保洁标准规定打扫
②禁止在单位洗涤工作服以外的个人衣物。
③保洁人员在按规定完成保洁工作外，要坚持巡查，及时发现问题及时清扫。
④卫生间垃圾筒要及时清理。
⑤保洁区域内的消防设施要保持无灰尘，办公指示牌摆放规范、干净无尘。
⑥在责任区内发现的各类问题要在最快的时间内解决如自己不能解决的要及时向保洁主管报告，或与甲方报告。
⑦统一着装，保持良好的工作形象，上班时间内着装与个人卫生要保持干净、整洁、整齐。禁止在楼内嬉笑打闹和大声喧哗。工作时间内禁止在一起拉家常、闲谈、聚堆做与工作无关的事。
⑧早上班后、晚下班前要对负责区域内进行检查，防止财物丢失和人为破坏；关闭电源和水源避免出现事故灾害。
二、付款方式：按月付款
三、服务期限：签订合同后，服务期限为三年(合同一年一签)。
四、服务地点：采购单位指定地点。
