项目概况

华中科技大学同济医学院附属同济医院（三院区+同济军山医院+科研园区+公寓楼）物业服务项目 招标项目的潜在投标人应在阳光招采电子招标投标交易平台（网址：http://www.yangguangzhaocai.com/）获取招标文件，并于2025年11月20日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：ZB0205-202510-ZCFW0077

项目名称：华中科技大学同济医学院附属同济医院（三院区+同济军山医院+科研园区+公寓楼）物业服务项目

预算金额：8775.000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：8775.000000 万元（人民币）

采购需求：

包含同济医院主院区、光谷院区、中法新城院区及科研楼，同济军山医院，三院区公寓楼的物业服务。

服务内容	主院区	光谷院区	中法新城及科研园区	军山医院	公寓物业管理	小计（元/年）
人数	1035	494	334	115	38	2016
人均费用投标限价 （人/元/月）	3350.00	3850.00	3850.00	3850.00	3850.00	3593.30
平均每月费用（元）	3,467,250	1,901,900	1,285,900	442,750	146,300	7,244,100
物业服务年预计总费用（元）	41,607,000	22,822,800	15,430,800	5,313,000	1,755,600	86,929,200
打蜡保养 投标限价	4元/㎡					720,000
预计打蜡（㎡）	100,000	40,000	20,000	20,000	0
开荒保洁 投标限价	3.5元/㎡					105,000
预计开荒（㎡）	10,000	8,000	2,000	10,000	0
总计（物业服务+打蜡保养+开荒保洁）（元/年）						87,754,200
注：此总计金额为暂定，最终总最高限价不得超过8775.00万元/年。

合同履行期限：服务期：自2026年1月1日至2026年12月31日止。签订“1+1+1”合同，即合同期满1年由医院考核评议服务质量，考核通过可续签下一年度合同，若考核未通过，1年合同期满立即终止。（根据《关于推进和完善服务项目政府采购有关问题的通知（财库【2014】37号）》相关规定，“采购需求具有相对固定性、延续性且价格变化幅度小的服务项目，在年度预算能保障的前提下，采购人可以签订不超过三年履行期限的政府采购合同”，本项目服务期12个月后，采购人将根据考核办法确定是否和中标人继续签第二、三年合同。）

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

本政府采购项目非专门面向中小企业，本项目企业划分标准所属行业为“物业管理”（如服务全部由符合政策要求的小微企业承接，则需提供相应中小企业声明函，未按要求提供中小企业声明函的小微企业不予以价格扣除优惠，且不得提供虚假的声明函）。符合条件的小微企业价格扣除优惠为：10%。

3.本项目的特定资格要求：（1）投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（以开标当日代理机构查询结果为准）。（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。

三、获取招标文件

时间：2025年10月31日  至 2025年11月06日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：阳光招采电子招标投标交易平台（网址：http://www.yangguangzhaocai.com/）

方式：1.拟参加本项目的投标人须在阳光招采电子交易平台免费注册（网址：https://www.yangguangzhaocai.com ---【新用户注册】，相关操作帮助详见：帮助中心--- 投标人注册操作指南）； 2.注册完成后，请于2025年10月31日至2025年11月06日17:00时止（北京时间）登录电子交易平台，点击【投标人】，在【公告信息】---【采购公告】栏下载招标文件，500元/份（包），售后不退。联合体参与投标的，由牵头人注册及下载招标文件。未按规定获取招标文件的，其投标文件将被拒绝； 3.本项目非全流程电子标，投标人无须办理CA数字证书； 4.在电子交易平台遇到的各类操作问题（登录、注册认证、报名购标、制作及上传标书等问题），请拨打技术支持电话010-21362559（工作日:08:00～18:00；节假日:09:00～12:00，14:00～18:00)； 5.企业注册信息审核进度问题咨询电话：027-87272708； 6.项目具体业务问题请向代理机构联系人咨询。

售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2025年11月20日 09点30分（北京时间）

开标时间：2025年11月20日 09点30分（北京时间）

地点：武汉市武昌区中北路109号中铁1818中心10楼1号会议室。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.信息发布媒体
中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）
同济医院官网（https://zbb.tjhonline.com.cn/home）
阳光招采电子招标投标交易平台（https://www.yangguangzhaocai.com/）
2.质疑。投标人认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。质疑时请提交书面质疑函一份（法定代表人或其授权代表签名、加盖单位公章），并附相关证据材料。
3.政府采购相关政策执行：落实政府采购强制、优先采购节能产品政策；政府采购优先采购环保产品政策；政府采购促进中小企业发展（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）等政策。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：华中科技大学同济医学院附属同济医院　　　　　

地址：武汉市硚口区解放大道1095号　　　　　　　　

联系方式：冉主任 027-83662896　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：湖北中天招标有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：武汉市武昌区中北路109号中铁1818中心10楼　　　　　　　　　　　　

联系方式：徐工 19323501940　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：徐工

电　话：　　19323501940