金管局总裁陈德霖的任期将于今年9月底止。临别在即,思绪万千,想及「有几件我曾亲历其境、对来龙去脉有所掌握的事」,虽有文字和档案记录,「却总不如以第一身经历去重述那么有现场感」,遂化而为文。第一篇「长文」,缕述金管局将支付结算系统收归央行并不断完善的历程中国建材网cnprofit.com。其间「为协调解决不同持份者纷纭的意见和分歧」,陈德霖更采取果断措施,事后回想他形容「这方法非常见效」。
回归之前,基于历史原因,汇丰一直担当香港银行体系的结算机构,故有「半央行」之称。然而,由一家商业银行承担香港的中央银行功能毕竟非长久之策,香港政府于1990年代成立金管局之后,其中一项主要工作,即为收回汇丰充当香港银行体系结算机构这项功能。这段过程已有详细记录,不详述。
由于临近97回归,为避免项目横跨回归,金管局必须「与时间竞赛」,遂于1995年初启动项目,争取在1996年底前新系统全面启用。要将系统升级至符合国际最佳标准、技术先进的即时支付结算(Real Time Gross Settlement,RTGS)系统,涉及浩瀚繁巨的程式编写工作,金管局认为唯一可行方案就是委聘汇丰开发程式,在原有的结算所自动转帐系统(CHATS)基础上建立新系统。
陈德霖妙法解决「困兽斗」
陈德霖忆述,差不多整整两年的每个周一,他身为负责人在金管局召开例会,与会者二十多人,包括项目顾问、程式开发商、香港银行公会及金管局项目小组成员。为了缩窄与会人士的纷纭意见和分歧,他采取了非常办法:「分歧不解决当天就绝不散会」。
事后回看,他形容方法「非常见效」,因为各方的领队意识到与其「累斗累,困兽斗」,倒不如寻求折衷共识解决分歧,由此大家很快建立了「互相理解、彼此配合的互动关系」。
从头细数,陈德霖指本港于1996年启动的RTGS系统自开通以来,一直与时代并进,功能不断强化升级,「尤为难得的是一直保持100%正常持续运作,没有试过出事停机」,并为日后香港银行的支付结算发展奠下基础,是香港成为亚洲首屈一指的国际金融中心的重要基石。
屋宇署于6月份共批出21份建筑图则,其中恒地(00012)等位于元朗锦壆路农地,获批建32幢洋房;而新世界(00017)拟斥资约200亿元发展的赤鱲角航天城两地段,亦获批建5幢商用物业。
该署6月份批出9份商住及住宅发展项目建筑图则,大部分属于首次批出,其中早已多次通过规划发展的元朗锦壆路地皮,发展商恒地终向屋宇署申请建筑图则,并于6月份获批。该项目占地逾40万方呎,获批建32幢2层高洋房,及1幢住客会所,可建楼面逾8.1万方呎。而该公司伙新地合作发展的西环卑路乍街34至38号旧楼重建项目,则获批建1幢31层高商住大厦。
另保利置业(00119)伙尚嘉发展的油塘高超道项目,也获批建楼高共约39层高的商住大厦。由余彭年慈善基金会持有的九龙塘金巴伦道41号屋地,获批建1幢2层高独立屋;该屋地因曾是已故国际武打巨星李小龙的故居,并猝死于此,其影迷会及大众过去一直争取保留此物业为纪念馆,现获批图则,即物业应会被拆卸。今次获批修改图则的项目中,龙光地产(03380)及合景泰富(01813)合作投得的鸭脷洲利南道地皮,原批建6幢分层住宅及两幢独立屋,现取消建独立屋,只建6幢分层住宅。
上半年私宅动工2719伙跌67%
至于于该月获批图则的4份商业项目中,新世界去年投得发展权的航天城A2及A3地段,共批建5幢7至8层商用物业,其中4幢建于2层平台之上,1幢建于4层地库之上,总楼面近374万方呎。
根据发展商早前透露,当中逾210万方呎是餐饮零售用途,体验式娱乐设施及办公楼面各占57万方呎,其余为公共设施及停车场,工程将于2023至2027年分阶段落成。而恒地投得的中环美利道商业地王,亦获批修改图则,由建1幢35层,改为36层高商厦。
此外,据利嘉阁研究部统计,今年上半年发展商动工的私人住宅单位只约2719伙,较去年同期8360伙,急跌约67.5%,且是9年来的同期新低。