本文详细介绍了典型商业建筑合同的招标流程。有关可能针对不同类型项目采用的招标流程范围的更广泛描述,请参阅招标流程。
有关不同合同采购路线的更多信息,请参阅采购路线中国建材网cnprofit.com。
内容
[ 隐藏 ]
1 简介
2 招标邀请
3 澄清
4 提交
4.1 变式出价
4.2 合格的招标
5 结算
6 合同引入和执行
7个 公共项目
8 两阶段招标
9 施工管理
10 管理合同
11 有关设计建筑物Wiki的相关文章
11.1 外部链接
介绍
甲投标是一项前瞻性提交了材料的供应商在响应于一个招标(ITT)。这使得该要约供应的商品或服务。
一个以招标可能对一系列的发行合同,其中包括:设备供应,主要施工合同(可能包括承包商的设计),拆除,使能工程等。
邀请投标
一个以招标可以按照完成一个的资格预审调查表(PQQ)响应刊登的一则广告客户也许一个投标前的采访。一个宗旨资格预审调查表和投标前的采访是为了让客户产生入围的供应商有可能是最适合他们特定的项目谁就会被邀请参加投标。这有助于降低招标过程中的低效率和浪费精力。
一个以招标可能包括:
阿信招标。
该投标的形式 ;
预赛(包括施工前信息和场地 废物管理计划);
该合同形式,合同条件和修正。如果正在使用建筑信息模型(BIM),这可能包括一个允许修改的模型,以使BIM协议成为合同文件的一部分;
如果使用BIM,雇主的信息要求 ;
一个招标定价文档(或合同金额分析在设计和建设项目);
一个绘图时间表 ;
设计图纸,也许是现有的建筑信息模型,和
规格。
理想情况下,招标文件应分解为一系列包装(即使只有一个主合同),每个包装都有自己的设计图纸和规格,适合由主要承包商发给潜在的分包商。这使得招标更容易为承包商定价,并且更容易与客户的其他投标人进行比较。
完成此操作以确保正确识别包之间的接口并将其明确分配给一个包或另一个包时,这一点非常重要。包太多会增加接口数量和潜在问题。的费用计划(预投标估计)也应重新组装包由包,以允许容易鉴定投标接收。
澄清
可以安排中期面谈,以澄清可能导致提交不准确投标的事项; 它们还可以让客户深入了解项目中潜在的问题或机会,因为招标文件对此进行了描述。
对招标过程中提出的问题的答复可能导致对招标文件的澄清或修改,这也可能导致招标期延长。最好在招标过程中留出足够的时间来调查机会并澄清问题,因为最终的投标将更好地准备,并可能在以后节省时间和金钱。
重要的是,任何澄清,附加信息或招标文件的变更都应分发给所有投标人,以确保公平竞争。但是,这不应该泄露特定供应商提出的方法,商业提案或编程优势,这些可能已在采访中泄露给客户 顾问。此类信息必须视为机密信息。
服从
招标投标者在回应招标时,将提交招标书,其中包括提供货物或服务的价格,以及如何满足客户要求的建议 - 如果有要求的话。
根据采购路线,投标的准确内容会有很大差异,但可能包括:
一个投标回执,与细节的的合同,其中包括信息,比如返回地址和招标清单 ;
已完成的投标报价文件(或合同金额分析在设计和建设项目);
时间表的利率 ;
初步建设阶段计划 ;
已提出要求的任何设计 方案或方法声明 ;
计划 ;
程序被采纳,如采购程序和成本管理程序;
能力的证明,例如设计能力,使用的系统等;
一个BIM执行计划 -如果建筑信息模型是正在使用;
重点项目人员,可能需要提交简历;
管理组织;
工厂和劳动力资源和可用性;
以前的经验,和
引用。
另见:施工招标中的常见错误。
变数出价
如果投标人认为他们提出的建议提供了更好的物有所值,则可以提交替代或不符合要求的 投标,有时也称为“ 变量投标 ” 。然而,非兼容的建议应仅如果已经申请并应由陪同提交符合提案。
有关更多信息,请参阅变体出价。
合格的招标
合格的投标是投标,其“...包括由如果要限制责任保留或声明投标时给出的合同 ”(编号:土木工程程序,第7版)。
沉降
一旦客户确定了首选投标人(这可能涉及进一步的面谈),他们可以举行投标和解会议以进行谈判。这可能导致进一步调整招标文件和提交修订后的招标。
另请参阅:投标谈判以获取更多信息。
合同引入和执行
合同约束是准备最终商定的合同形式及其附表和附录以便可以执行的过程。
合同执行是签订商定合同的过程,之后其条款对合同当事人具有约束力。
另见:合同约束
公共项目
在公共资助的项目中,政府建设战略首选的采购流程都是基于来自综合供应团队(包括设计师,供应商和承包商)的招标,以设计,建造,有时运营和资助开发。在私人融资计划(PFI)项目中,从集成供应团队获得报价的过程被称为“招标”而非“ 招标 ”。
有关更多信息,请参阅
私人财务计划
公共项目:PFI招标
公共项目:招标。
注:公共工程或公共资助的项目可能会受到欧盟官方公报采购程序,在制定英国的公共合同条例。该条例列明要求规则,合同必须在通告欧盟官方公报中(OJEU)(用于要求OJEU 合同 公告,可以发现SIMAP)。这一点特别重要,因为广告合同所需的时间最长可达52天。该法规还描述的选择允许程序供应商 .The这种效果Brexit可能对这个过程尚未明朗。
两阶段招标
两阶段招标用于在完成提供固定价格所需的所有信息之前允许提前指定供应商。
在第一阶段,约定有限约会,允许供应商开始工作,在第二阶段,为合同谈判固定价格。它可以用于提前指定主承包商,或者更常见地作为提前指定专业供应商(例如包层承包商)的机制。
一个两阶段招标过程也可以采用在设计和建造 项目在雇主的要求没有得到充分发达的承包商能够计算出一个现实的价格。在这种情况下,承包商将投标设计建筑物的费用以及可用于确定第二阶段招标的建筑价格的费率表。
有关详细信息,请参阅两阶段招标。
施工管理
作为施工经理进行咨询和管理的作用(不同于传统的承包商)的任命可能会在类似的术语的顾问团队,并协同工作与顾问团队会到成功的关键项目。
另见:施工管理。
管理合同
客户与管理承包商之间的协议可能涵盖建设前和施工活动,并在两者之间进行通知,在此之前不能签订工程合同。任命条款必须明确管理承包商将提供什么(例如提供现场设施),以及活动是否构成施工前或施工服务。
另见:管理合同。
有关设计建筑物Wiki的相关文章
任命顾问。
拍卖理论。
最有价值。
施工招标中常见的错误。
竞争性招标。
施工合同。
选择承包商或分包商时的尽职调查。
招标形式。
如何准备招标文件。
招标前采访。
保证金。
招标中期访谈。
资格预审问卷。
私人融资计划。
采购路线。
投标评估。
招标过程。
招标时要避免的事情。
两阶段招标。
邀请投标。
OJEU采购规则。
招标文件。
投标退货单。
投标结算会议。
变数出价。
外部链接
OGC招标支持流程。
PACE 关于任命顾问和承包商的指南详细描述了开放程序(第493页)和评估标书(第501页)。