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云南成立首个建筑行业青年之家 六大功能提升外来务工青年幸福指数,一二线城市加速供地 三四线明显放缓,京东最大建材批发市场关停
2019年05月24日    阅读量:1645     新闻来源:中国建材网 cnprofit.com    |  投稿

为更好地服务外来务工青年,为一线工人提供政策引导、技能培训、健康关爱、情感沟通、困难帮扶、素质提升六大服务项目,5月5日,云南省首个建筑行业“青年之家”在中建二局云南分公司春之眼项目部成立。


据该项目团支部书记罗浩介绍,项目工期繁忙时,约有600名外来务工人员,其中青年务工人员就有400余人。


去年11月以来,“青年之家”已开始为务工青年服务中国建材网cnprofit.com。他们采用“订单+派单+办单”服务模式,即务工青年可以到“青年之家”填写服务需求表,或通过邮箱、电话、微信等方式将自己的需求反映给服务中心。项目将统计、整理好的需求“派单”分发给相关负责单位,责任单位“办单”,按照要求完成交办的任务。值得一提的是,务工青年还可以进行“评单”,对服务质量进行评价和反馈。


来自云南红河哈尼族彝族自治州红河县的李规然去年8月进入项目,他向“青年之家”提出需求,希望村里的红米能销售出去,让家乡的父老乡亲过个好年。“青年之家”收到需求后,马上联动公司在云南各项目部。短短的两个月时间内,收购红河县当地红米7.5吨。


此外,项目上实施“进城务工青年素质提升计划”,定期组织开展文艺汇演、青年交友联谊活动、足球赛、青年趣味运动会等丰富多彩的文化娱乐活动。还为外来务工青年进行免费计生检查,定期提供法律知识宣讲、法律咨询,聘请专业三甲医院的心理医生,每周在项目上开展一次时长4小时的心理辅导等。


为了提升外来务工青年的技能水平,项目每周开设农民工夜校,项目总工程师主讲,让青年们掌握更多技能。


此外,志愿成员还在与社会力量联合开展的“献爱心”“送温暖”、捐资助学等帮扶活动中,以实际行动实现自帮、互帮,共同进步。截至目前,“青年之家”已累计服务青年100多次。


罗浩介绍,目前,成立之初的“青年之家”已有工作人员及志愿者10人,下一步“青年之家”将成立一支进城务工青年志愿队,把项目的外来务工流动青年纳入其中。


  Wind数据显示,今年以来,全国100个大中城市土地供应面积达9153.57万平方米,成交总价合计9617.37亿元,创近5年来同期新高。不同的城市土地市场出现一定分化,一二线城市土地供应加速,三四线城市则明显放缓。4月以来,全国50个大城市卖地出现加速态势,不少大中型房企积极拿地。其中,热点城市土地对房企吸引力较强,杭州出现多家房企以最高限价拿地的情况。业内人士指出,各地土地出让速度会根据房地产库存去化情况出现分化,热点地区土地市场有望延续火爆。


  土地市场升温


  Wind统计数据显示,今年以来,全国100个大中城市合计供应住宅用地1713幅,同比增长1.84%;供应面积合计9153.57万平方米,同比增长0.25%,均创近5年来同期新高。2018年同期,全国100个大中城市累计供应住宅用地1682幅,累计供地面积9130.66万平方米。成交方面,今年以来,全国100个城市累计供应住宅类用地成交总价9617.37亿元,同比增长9.52%,创同期历史新高。


  分城市看,一二线城市土地供应加速,三四线城市则明显放缓。2019年以来,一线城市累计供应住宅类用地数量65幅,同比增长75.68%;累计供地面积348.22万平方米,同比增长50.16%。二线城市方面,今年以来累计供应住宅类用地数量842幅,同比增长24.37%;累计供地面积4587.14万平方米,同比增长11.18%。三线城市累计供应住宅类用地数量806幅,同比下降16.74%;累计供地面积4218.21万平方米,同比下降11.62%。


  中原地产数据显示,4月以来,全国50个大城市出现加速卖地态势。48个城市2019年以来土地出让金额超过100亿元。其中,杭州市土地出让金额达到1129亿元,位列第一,北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等14个城市土地出让金额均超过300亿元。


  溢价率方面,据中原地产监测数据,全国50个大城市土地溢价率全部为正值。其中,厦门、珠海、合肥等9个城市土地成交的楼面溢价率超过30%,沈阳、宁波、大连等15个城市溢价率在20%-30%。北京、广州、无锡等14个城市溢价率在10%-20%。


  房企积极拿地


  从上市房企披露的2019年1-4月数据看,多数大中型房企2019年以来拿地积极。以华润置地为例,根据公告,2019年4月,公司在大连、苏州、沈阳、哈尔滨和温州收购了8幅地块,总楼面面积约144.23万平方米,应付权益土地出让金约124.69亿元。公司1-4月实现总合同销售金额690.25亿元,总合同销售建筑面积约373.69万平方米。其中,4月实现总合同销售金额约177.9亿元,同比增长25.5%;实现合同销售建筑面积约102.9万平方米,同比增长30%。


  热点城市土地对房企吸引力较强。根据中原地产监测,5月17日,济南迎来5月份第二场土拍,21宗地块合计拍卖126亿元,阳光城、世茂、碧桂园、金科、绿地等十余家大型房企参与竞拍。同日,杭州市8宗地合计拍卖163亿元,嘉里、禹洲、电建等房企以最高限价拿地。


  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,2019年1-2月,全国土地市场整体低迷。随着房企融资难度降低,部分城市在4月份土地市场出现复苏苗头。虽然未出现地王频繁的现象,但土地市场升温明显,房企在热点城市拿地额增加。


  对于土地市场未来走势,张大伟预计,不同城市土地市场会出现分化,三四线城市土地成交额可能进一步下调。一二线城市虽然调控政策依然严格,但对房企而言仍是增加销售额的重要市场。一二线城市土地市场有望延续火爆态势。


  共有产权房供地增加


  自然资源部网站信息显示,各地商品住房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。自然资源部要求,各地根据截至2019年3月份的商品住房库存消化周期,结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策。


  一线热点城市土地供应量依然较大。以北京地区为例,5月10日,北京市规划与自然资源委员会网站公布了近期计划供应经营性用地项目信息。5-6月,将有54宗经营性用地陆续入市。其中,11块将在5月入市。通州近期将入市6宗地块,共计规划建筑面积78.12万平方米,相比去年增加明显;而怀柔、密云等远郊区县供地明显减少。若顺利入市,北京土地市场2019年上半年将挂牌68宗住宅地块,同比增长162%;总规划建筑面积985.91万平方米,同比增长188%。2019年上半年,北京地区住宅用地供地规模将显著增加。


  其中,共有产权房等政策性供地面积增加明显。据诸葛找房统计,今年以来,北京已成交10宗共有产权房地块,加上上半年还有9宗共有产权地块陆续入市,远超去年整年共有产权房用地的供应量。2018年,在北京市成交的52宗住宅地块中,共有产权房地块成交10宗,成交建筑面积为100万平方米。


  诸葛找房指出,共有产权房供应量持续增加,是为了满足刚需购房群体的居住要求。具体来看,近期将要入市的共有产权房地块主要位于朝阳、通州、昌平等区域,整体地理位置较好。其中,朝阳区共有两宗共有产权房地块供应,分别位于豆各庄和东坝南区,预计本月下旬入市。“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让模式有利于引导居民对于房价的合理预期。随着基础性制度和长效机制的完善,北京住房的供需矛盾将逐步缓解。


北邻朝阳路,南靠京通快速路,位于北京朝阳区的管庄东方建材批发市场本月正式关停。它已经有18年历史,占地3万平方米,曾是北京东部最大的建材批发市场。


  22日,记者来到东方建材批发市场,“瓷砖洁具”“五金家电”等大广告牌仍高高悬挂。但市场正对朝阳路的大门没有如往常一样敞开迎客,而是“铁将军把门”。记者透过铁门看到,所有商铺都已歇业,卷帘门紧闭,一片萧条。


  “市场关了,买建材去别处吧。”看到记者在市场里张望,一位商户提醒道。她指了指贴在墙上的《退租通知》,“半个月前就陆续搬走了,现在一家都没了。”


  资料显示,管庄东方建材批发市场2001年成立,主要经营建筑材料、装饰材料、家具、百货、五金交电、日用杂品、钢材、木材、化工产品。其占地总面积3万平方米,营业面积1.8万平方米。


  短短半个月时间,市场就完成了清退。但仍有部分商户守在空荡荡的店铺门口,老汪就是其中之一。


  “打市场成立那年我就在这儿,快20年了,做的是木材生意。”日头晒人,老汪坐在阴凉处跟记者聊了起来。由于经营年头长,他积累下不少老客户。担心有客户来找他扑空,所以一直在店门口守着。


  20年前,老汪刚来管庄时,这里就已经是京城东部著名的建材集散地了。市场地处东五环外,地租较低,同时又毗邻朝阳路、建国路等交通干线,运输极为便利。据他估算,市场里光是商户就有2000多人,不少大批发商的货供往十里河、玉泉营等建材城。


  与东方建材批发市场仅一街之隔的,是朝阳路北侧的管庄刨花板市场。“那个市场更早,1992年就开业了。以前破破烂烂,后来重新装修,里头商户也升级了。”他回忆说。如今,刨花板市场的经营范围以灯具、五金和各类品牌建材为主。


  今年4月底,东方建材批发市场贴出了停业通知,要求商户在半个月内完成搬家。老汪说,规模大点儿的商户纷纷寻找新的商铺,“有去十里河、王四营的,还有去燕郊的。规模小的就直接甩卖,不干了。”


  对于市场的清退,不少商户心中其实早有准备。随着城市的快速发展,尤其是北京城市副中心的建设,管庄已经从位置偏僻的东郊变为通往副中心的廊道地区,产业疏解、环境升级势在必行。


  建材批发市场给附近市民带来了方便,也为京城家装市场做出过贡献。但不可忽略的是,批发市场存在不小的安全隐患。2016年2月的一个深夜,市场3号厅商户存储的木板、保温材料、油漆桶着火,48辆消防车到场处置,所幸最终未造成人员伤亡。


  交通拥堵,是市场带来的另一大负面影响。一位交通协管员告诉记者,建材市场9时开门,送货的车提前个把小时就会到门口排队等候,“沿着路边停三排,对早高峰的影响特别大。撤市之后,朝阳路的交通状况肯定会有很大改善。”协管员说。


  市场关停后,该地块将如何规划,本报记者将持续关注。


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