瑞星房价打开一个新窗口。最近的数据显示,加州正在削弱该州的住房需求,这可能给已经处于负担能力危机中的居民带来更多麻烦。
虽然住房抵押贷款的需求打开了一扇新窗口中国建材网cnprofit.com。 Opens in New Window 根据抵押贷款银行家协会(MBA)的最新数据,加利福尼亚州的申请在2018年初期增长,从5月开始到年底有所回落 - 最近两个月出现了最严重的下滑。
11月和12月房屋购买贷款申请下降近20% - 去年2月购房活动增长超过20%。
MBA将需求下降归因于可负担性挑战 - 随着房价持续升值7%至9% - 以及对高价住宅的需求减弱。房价的上涨已经超过了该州的工资涨幅。然而,更大的经济趋势 - 包括股市波动以及对未来经济增长的担忧 - 可能导致许多美国市场面临下行压力。
Quinnipiac大学最近进行的一项民意调查显示,43%的居民表示他们无法负担住在加利福尼亚的生活费用 - 这一趋势在年轻居民中更为明显(61%)。
这个问题在一些地区特别突出 - 比如湾区 - 家庭收入中位数收入为22年,以节省20%的首付(硅谷的房价中位数为120万美元)。
据房地产网站Zillow称,旧金山的房屋价值暴涨,在1998年至2018年期间,房价上涨了近253%。在加利福尼亚州的圣何塞,这一比率接近300%,而在洛杉矶则超过了244%。
加利福尼亚并不是唯一一个看到家庭购买申请急剧下降的大州 - 佛罗里达州和德克萨斯州也经历了类似的 - 尽管不那么明显 - 的趋势。
然而,对于加州购房者而言,这一消息并非全是坏消息。该州的房价似乎正在缓和 - 标志库存可能会增加。根据CoreLogic的最新数据,12月份加利福尼亚州的房价上涨了3%至6%,而邻近的内华达州则为9%或更高。在圣地亚哥,价格上涨了3.5%,而旧金山的价格上涨了3.3%,洛杉矶的价格上涨了4.5% - 均低于全国平均水平。
总体而言,12月房价同比上涨4.7%,但与上月相比仅上涨0.1%。
与此同时,由于对美国经济状况的担忧,本周固定抵押贷款跌至10个月以来的低位 - 30年固定利率降至4月以来的最低水平。