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2022年上海市住房租赁行业市场现状及发展前景分析 “十四五”将迎来进一步发展,中国建材网,cnprofit.com
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2022年上海市住房租赁行业市场现状及发展前景分析 “十四五”将迎来进一步发展
2022年08月04日    阅读量:1150    新闻来源:中国建材网 cnprofit.com  |  投稿

本文核心数据:上海市住房租赁市场供给 、上海市住房租赁价格走势、上海市住房租赁市场规模分析


1、上海市商品房销售面积放缓明显 房地产开始降温


2013-2019年上海市房地产开发投资呈现上升态势,2020年增长势头进一步增长,全年上海房地产开发投资额达到4698.8亿元。

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图表1:2013-2020年上海市房地产开发投资额(单位:亿元)


上海市商品房销售面积自2017年来明显下降,2020年开始回暖,全年上海市商品房销售面积大大送1789.16万平方米。

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图表2:2013-2020年上海市商品房销售面积(单位:万平方米)


2、上海市住房租赁供应比超过40% 政府提出明确规划


近年来,上海市关于住房租赁的相关政策汇总如下:

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图表3:上海市住租房市场相关政策汇总及解读


3、上海市“十三五”年均租赁供给340公顷 租房租赁规模巨大


根据上海市“十三五”租赁供应计划,“十三五”期间上海市将新增各类住房170万套,其中租赁住房70万套,市场新增代理租赁房源30万套;“十三五”期间年均供应住房用地1100公顷,其中约340公顷建设租赁住房中国建材网cnprofit.com

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图表4:上海市“十三五”期间住房租赁供给计划(单位:万套,公顷)


据仲量联行发布的《中国长租公寓市场白皮书》(以下简称《白皮书》)统计,2021年第二季度,上海品牌长租公寓存量项目约290个,房源套数共7.1万套。


4、上海市租房人数超千万 上海住房租赁市场广阔


2020年5月,市房管局局长王桢在发布会表示,据抽样调查,本市户籍人口约10%、非沪籍常住人口约85%有租赁居住需求,以此推算,本市租房人口约1000万,占到常住人口的40%。


图表5:2020年上海租房人数及占比(单位:万人,%)


从散租市场交易特征来看,2020年,上海市租赁住房成交户型仍以中小套型为主。成交主力户型依旧集中在一、二室户型,一室户型成交比重开始上涨,占52.65%,二室户型占比略降为38%。上海的租赁客群对户型的选择较为理性,大部分的租赁需求仍以满足居住为主的刚性需求。


图表6:2020年上海市住房租赁市场散租需求结构(单位:%)


5、上海市租金指数不断抬高 租房市场亟待管控


根据克而瑞租售事业部监测,2020年末上海市住房租赁租金指数呈现波动态势,但是从2021年3月价格指数开始回暖并不断上升,截止到2021年8月上海市住房租赁房源租金指数达到了2243


图表7:2020年-2021年8月上海市住房租赁房源租金指数及涨幅(单位:%)


6、上海市住房租赁市场规模突破1600亿元 上海租房市场规模一骑绝尘


城市住房租赁市场规模根据当地城市租房人数、平均月租金与全国平均租房面积进行测算得出,2020年上海住房租赁市场规模约为1662亿元。


图表8:2020年上海市住房租赁市场规模(单位:万人,元/平米,平米,亿元)


7、“十四五”政策出台 租赁住房占比达到40%


2021年8月13日,上海市人民政府办公厅关于印发《上海市住房发展“十四五”规划》的通知(下称《规划》)。根据上海市“十四五”租赁供应计划,“重点”发展租赁住房,坚持租购并,切实增强租赁住房,特别是保障性租赁房供应的针对性和有效性。优化从“一张床”、“一间房”到“一套房”的多层次租赁住房供应结构。“十四五”时期,形成供应租赁住房超过42万套(间、宿舍床位),占住房供应总套数的40%。其中,租赁房22万套(间),宿舍床位20万张。继续规范代理经租住房30万套(间)。


图表9:上海市“十四五”期间住房租赁供给计划(单位:万套,公顷)


上海市住房租赁公共服务平台正式运行,为市场参与各方提供安全、便捷、畅通的服务。上海住房租赁市场将进入快速、规范、有序的发展阶段。


从此次发布的上海“十四五”规划可以看出,“十四五”将迎来上海住房租赁行业的进一步发展,越来越多的企业将参与到行业中来,结合2021年至今的一系列政策红利,相信未来全方位政策的实施力度和强度将得到保障,租赁住房市场也会在政策红利下健康有序发展。


作为2017年至今租赁用地累计成交面积及幅数最多的城市,上海的租赁用房体系的建设和发展对全国都有借鉴意义。


标签:行业资讯今日头条市场评论建筑基材建筑材料
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